Как продать квартиру взятую в ипотеку

Бывают ситуации, когда молодая семья взяла жилье в кредит, однако под влиянием обстоятельств вынуждена ее продать. Такое происходит по многим причинам:

  • Кто-то потерял постоянную работу и не может постоянно делать взносы по кредиту.
  • Кто-то же разуверился в новой квартире и хочет ее обменять на более привлекательные варианты.
  • А кто-то просто вынужден переехать в другой город или даже страну из-за работы или других обстоятельств.

Вообще, продажа жилища, взятого в ипотеку, не редкость, так как люди в последнее время только так и покупают квартиры.

Процесс продажи

Как продать залоговую квартиру?
Как продать залоговую квартиру?

Иногда люди берут кредит в банке, приобретают квартиру и потом на протяжении определенного времени исправно погашают задолженность по частям. Но приходит момент, когда человеку становится понятно, что ему нужно больше свободного пространства и он уже ищет новый вариант для дальнейшего проживания. В таком случае заемщик должен найти покупателя на жилплощадь самостоятельно или через агентство недвижимости, которое обязательно возьмет процент за свои услуги. В любом случае продавец получает деньги от сделки и может их потратить на полное погашение предыдущего кредита, а остаток использовать как первый взнос для новой ипотеки. Если такое происходит, то между банком и физическим лицом заключается новый кредитный договор.

Более распространенная ситуация, когда человек, взявший ипотеку, через несколько лет уже не может регулярно вносить деньги по кредиту и тогда ему жизненно важно найти покупателя на недвижимость. В данном случае заемщик перезаключает документы в банке, возлагая свои долговые обязанности на плечи нового владельца квартиры в будущем, который должен стать единственным собственником после полной выплаты ипотеки. По таким документам выходит, что старый заемщик больше ничего не должен финансовой структуре, а долговое ярмо переходит на нового человека. Он также может заключить кредитный договор, если у него нет полной суммы для выкупа недвижимости. Такая процедура может затянуться надолго, так как банк обязан проверить кредитную историю клиента, его платежеспособность и надежность. Только после проведения всех операций кредитор сможет подписать договор.

Процесс отчуждения

Что делать, если банк забирает квартиру за долги по ипотеке
Что делать, если банк забирает квартиру за долги по ипотеке

В том случае, когда у заемщика возникают проблемы с погашением ипотеки, банк самостоятельно начинает искать возможные выходы из ситуации и поиск нового покупателя – идеальное решение. Такой подход легко объяснить, ведь чем быстрее квартира реализуется, тем банковская структура быстрее получит свои деньги обратно и прибыль сверх того. Когда заемщик не находит покупателя, то кредитор может предложить помощника/партнера, который займется вопросом продажи имущества.

Следует помнить одну маленькую особенность при продаже ипотечной недвижимости – это все-таки залоговое имущество и его реальная стоимость может быть сильно занижена, а сама процедура купли/продажи немного отличаться от привычных стандартов.

Любой банк хочет получить вложенные деньги обратно. Когда у заемщика нет возможности погасить ипотеку, тогда кредитору выгодно чтобы нашелся новый покупатель, который погасит все долги за счет заемщика. Естественно, вся процедура купли/продажи будет происходить только в банке и в присутствии уполномоченного человека в вопросах кредитования, который призван следить за правильностью проведения сделки.

Все операции, связанные с отчуждением, закреплены в пунктах закона «Об ипотеке» и других письменных актах, изданных правительством государства. Многие ошибочно полагают, что собственник после передачи имущества в качестве залога больше не вправе им распоряжаться. Это не верно, так как подобный залог может подвергнуться отчуждению залогодателем в пользу другого физического или юридического лица несколькими способами: дарением, обменом или продажей.

Изредка возникают проблемы с отчуждением, вызванные тем, что это просто невозможно сделать, так как в договоре данный пункт четко прописан и не подлежит пересмотру. Под данные рамки не попадает право наследственности, так как оно никогда не вписывается в такие договоры. Если же еще существует закладная, то процесс отчуждения также стоит сопоставить с текстом данного документа, ибо в нем могут находиться запреты на данное действие.

Перед тем, как заемщик будет искать покупателя на квартиру, нужно получить согласие от кредитора на отчуждение имущества, поданного в залог. Если будет происходить процесс купли/продажи, тогда залогодатель обязан оплатить часть кредита из полученных средств. Если же происходит обмен, то кроме передачи обязанностей между залогодателем и залогодержателем еще происходит и изменение предмета залога под ипотечное имущество. Бывают ситуации, когда новый покупатель не может сразу предоставить необходимую сумму для выкупа. В таком случае он может оформить новый договор о предоставлении кредита, после чего произойдет перевод всех долгов по квартире со старого залогодателя на нового.

Процесс приобретения квартиры, взятой в ипотечный кредит

Первое, что нужно сделать перед продажей ипотечного имущества – это запросить разрешение в банке на подобную процедуру. Существует 2 способа купить новое жилье, которое взято в кредит: первый заключается в том, что залог снимается до регистрации прав собственности, а второй – залог остается пока не будут утрясены вопросы с правами собственности. Банк может сначала разрешить продать квартиру, а потом уже снять залог и тогда покупатель на некоторое время перенимает все обязательства залогодателя. Когда обременение снято, и права собственности уже зарегистрированы, заемщик должен погасить кредит.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Голосов : 1Рейтинг: 5.00 из 5)
Loading...Loading...
Автор:
Опубликовано:
Логотип